●フラット50！？
右側の記事、ご存じですか？
住宅金融支援機構（今の住金の正式名称）が長期優良住宅の認定住宅を対象に、返済期間の上限を５０年間とする金融商品、その名も「フラット５０」の事なんです。
そうです。
ここでも何回も書かせて頂いている「長期優良住宅」がらみの金融商品。
ご存じの通り
長期優良住宅は、単純に言ってしまうと、１００年程度は保たせようと言う構造、及び維持管理計画に乗っ取り設計、工事される住宅のこと。
そんな長持ち住宅だから、ローン自体も長くても大丈夫
そんな発想から生まれたのがこの商品。
皆様はどう思われますか？？？
融資率の上限は、建設費または購入費の６割で６０００万円まで。
返済期間は３６年以上５０年以下の範囲で、１年単位で設定できる。
完済時の年齢が８０歳未満が条件だが、「親子リレー方式」の返済をすれば、４５歳以上でも利用できる。
金利は全期間固定型で「フラット３５」よりも０．６％程度高い。
このため普通にフラット５０だけを使うメリットはでにくいと言える。
借入額３０００万円で通常金利３％という条件で試算すると、フラット３５Ｓ（２０年優遇タイプ）返済期間３５年で借りた場合よりも、月々の返済額は５０００円程度、普通のフラット３５利用と比べると１万円程度低くなるが、この程度で返済総額が８００万円ほど高くなる・・・
記事はこのように紹介しています。
先ほども書いたように、
家が長期使用に耐えるものになっているのだから、金利も同じように・・・・
これってどうでしょうか？？？？？
確かに月々の返済額は少なくなりますが、その分の金利増大分は・・・・
家はお国のお墨付きを得た資産価値があるもの、という考えから
ローンの残債が残っていても売却は可能・・・・・
うーん
と考えざるを得ないようなところ、首をかしげたくなるような・・・・・
実際、そこまで無理をしなくても他に方法はあるような気もします。
例えば、家の規模を押さえ、小さな家を楽しむとか
堅牢な構造だけはプロに任せて、その後は自分たちで創り上げて行くとか
実際問題
これを使うよりは考えることは沢山あると思うのですが。
それぞれのご事情というものがあるので、一概には言うことはできませんが
そんなことを思ってしまいます。
